亞朵，貴有貴的理兒互聯(lián)網(wǎng)+
2025-08-18 10:52
房價跌回五年前，還是貴？
來源 | 伯虎財經(jīng)（bohuFN）
作者 | 夢得
都說亞朵的房價跌回了五年前，但在小紅書上，關(guān)于亞朵房價昂貴的吐槽帖子仍不在少數(shù)。
事實上，亞朵房價整體確實比2019年低了。
2025年一季度，股東凈利下滑5.5%，酒店主業(yè)三大核心指標全線下跌：日均房價跌至418元，入住率降3.1個百分點，單房收益暴跌7.2%。作為對比，2019年，亞朵的日均房價就達到了429.5元。
但要是說亞朵貴，也沒有冤枉它。
根據(jù)酒店之家數(shù)據(jù)，2024年全行業(yè)的ADR（日均房價）為200元。而四大酒店的日均房價分別為：亞朵為437元、首旅為245元、華住為289元、錦江為241元。
很明顯，亞朵聚焦中高端，確實靠更好的體驗，獲得了更高的溢價能力。
只是，這一溢價的根基和可持續(xù)性，正面臨新的考驗。
01 “細節(jié)決定溢價”
弗若斯特沙利文的數(shù)據(jù)顯示，亞朵位居國內(nèi)中高端連鎖酒店規(guī)模及市場占有率第一位。其酒店遍布國內(nèi)209個城市，注冊會員超過8900萬，且以對品質(zhì)敏感的中高端消費者為主。
不僅如此，無論是RevPAR（每間可售客房收入）、ADR（日均房價）、OCC（入住率）亞朵都處于前列，也印證了市場對其體驗的認可。
這個成績是怎么來的，此前在《亞朵：上市了，還是很慌》分析過，靠的是精準的市場定位，以及“細節(jié)”決定成敗。
一方面，亞朵對品質(zhì)和服務的高要求，花在用戶體驗上的錢，轉(zhuǎn)化成更好溢價。
據(jù)多位會員分享，一直選擇亞朵，是因為早餐、自助洗衣機烘干機、六點退房、設施很棒等等。
比如最近多位網(wǎng)友在小紅書分享的驚喜體驗：亞朵S洗護香氛換le labo了！此前引入的英國奢華水療護膚品牌ESPA和高定香氛品牌Jo Loves也曾讓消費者感嘆。
通過對體驗的不斷優(yōu)化，亞朵給消費者提供了超出預期的入住感受，甚至酒店內(nèi)的吹風機、枕頭、香薰等用品，都能成為小紅書上的“同款爆款”，形成與其他品牌的差異化壁壘。
更顯著的是，亞朵還探索出住宿場景向零售消費延申的增長路徑。
2021年，亞朵創(chuàng)立零售品牌亞朵星球，主推枕頭、床墊和被子三大核心睡眠產(chǎn)品。
雖然亞朵不是第一個做零售的酒店，但把零售做成第二增長曲線的酒店，少之又少。
公司財報顯示，2024年，亞朵集團零售業(yè)務商品交易總額（GMV）在26億元左右，同比增長128%。零售收入為22億元，同比增長126%，占總營收比重達30%。其中，“深睡記憶枕PRO系列”產(chǎn)品累積銷量380萬只；被子77萬條，品類GMV同比增長超300%。
這也證明了亞朵在消費者心中，已經(jīng)不僅僅是一個住宿品牌，更是一個生活方式品牌。
另一方面，亞朵也在積極適應消費需要變化，持續(xù)迭代產(chǎn)品，提升品牌價值與競爭力。亞朵酒店首家店于2013年開門迎客，10余年間經(jīng)歷過7次產(chǎn)品迭代創(chuàng)新，這種動態(tài)進化的能力，使其在酒店行業(yè)同質(zhì)化嚴重的當下，亞朵始終擁有一定的品牌競爭力。
只是一路狂奔的亞朵，這份引以為豪的“體驗優(yōu)勢”似乎正在減弱。
02 降價實屬無奈
關(guān)于亞朵為何降價，無奈之舉。
亞朵的零售業(yè)務，確實帶來了不少驚喜，GMV在快速上升，也成為對外講故事的資本。
但火熱的背后是，高昂的營收費用。
2025年一季度，亞朵營收同比增長接近30%，零售業(yè)務成本、銷售與營銷費分別同比上漲63.7%、61.9%——均高于總營收的增速。也就是說燒錢砸增長，導致營收雖高，利潤卻不可觀（同期股東凈利下滑5.5%）。
更不可觀的是，零售業(yè)務依賴的枕頭、被子等爆品，作為標品，其本質(zhì)并沒有太強的壁壘，亞朵的爆款也是基于合作商品品牌產(chǎn)品的改進而成，簡單來說，產(chǎn)品沒有什么競爭力。亞朵同款毛巾、香氛，放到電商平臺上一搜，一堆平替產(chǎn)品價格便宜體驗差不多，已經(jīng)分流了不少消費者。
同時，亞朵需要面對床品品牌們，還有下場做自有品牌的商超和互聯(lián)網(wǎng)大廠，以及綜合能力更強的同行們。
今年華住集團發(fā)布了一款“華住會M3記憶枕”，作為國內(nèi)最大的酒店集團，供應鏈方面實力不俗，還擁有2.7億會員常旅客，很難說對亞朵零售業(yè)務沒有威脅。
更重要的是，零售業(yè)務能不能成，很看酒店帶來的好口碑和信任感。
要是住宿業(yè)務的關(guān)鍵數(shù)據(jù)波動了，或者因為服務不好壞了品牌名聲，那不光是零售業(yè)務會受影響，品牌原本的獨特優(yōu)勢也會慢慢變?nèi)酢?/p>
所以，根基還是酒店。
但住宿本身的壓力更直接。
一個殘酷的事實：整個酒店行業(yè)都不好過。消費者變得謹慎了，而行業(yè)變得卷了。
在今年第一季度，亞朵、華住、錦江、首旅其是RevPAR（每間可售客房收入）、ADR（日均房價）、OCC（入住率）幾乎是全面下跌。
亞朵只能降價求生，它需要流量，需要入住率，更需要加盟商。
財報顯示，2025年一季度，亞朵加盟管理酒店收入為10.32億元，同比增長23.5%，占總營收的54.1%。
加盟商是亞朵酒店的命脈。
為此，亞朵對高頻運營物資大幅降價，小到紙杯、抹布，大到窗簾、裝配版等工程物資，究其根本是為了幫助加盟商減輕前期投入壓力，維持擴張規(guī)模。
這幾年，亞朵可以說是飛速狂奔，從“小而美”到“酒店巨頭之一”，但也付出了相應的代價。
從規(guī)模來看，截至今年第一季度，亞朵酒店數(shù)量攀升至1727家，客房總數(shù)達194559間，注冊會員數(shù)已突破9600萬。
但快速擴張的背后是，用戶對亞朵的體驗反饋開始出現(xiàn)割裂——有的門店服務還不錯，有的就開始“快捷酒店”化，裝修粗糙、服務生硬，完全不是那個講“人文”“溫度”的亞朵。
這其實是管理能力和加盟體系的錯位。
擴張快了，管理體系就會變得薄，培訓不到位、巡檢不及時、執(zhí)行有偏差，比如今年以來，亞朵酒店連續(xù)發(fā)生品控問題，絕大部分都集中在衛(wèi)生領域，毛發(fā)纏花灑、酒店房間驚現(xiàn)醫(yī)院的枕套、床品過敏，都表明其管理出現(xiàn)了失控。
與此同時，同行都在進步。
亞朵靠體驗起家，但體驗這個東西，是能被學會的，一旦你的優(yōu)勢變成了行業(yè)的“平均水平”，你就沒有優(yōu)勢了。
在黑貓投訴的2406條投訴下，亞朵的光環(huán)已經(jīng)沒那么耀眼了。
03 寫在最后
亞朵該慢下來嗎？它沒有選擇權(quán)。
對于一個酒店品牌來說，沒有規(guī)模，很難被記住。
即便去年酒店價格戰(zhàn)打了一年，也是酒店近五年來規(guī)模增長最迅猛的一年，全國規(guī)模酒店總量凈增長近3萬家。
而亞朵若不加速擴張，可能就會被競爭對手趕超。
這意味著，亞朵的未來并非取決于它是否能夠保持“體驗感”的領先，而是它能否在激烈的競爭中堅持住自己的品牌定位，同時不被快速增長吞噬掉根基。
亞朵的故事本質(zhì)是中高端酒店在規(guī)模與品質(zhì)之間的平衡難題——既要跑得快以搶占市場，又要走得平穩(wěn)守住初心，而這條路，明顯不好走。
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